Жилищная девальвация

За семь лет существования “Жилищной лотереи” разыграно более 1500 “квартир”. При этом реальных, то есть существующих в определенном городе, по определенному адресу, фотографии которых можно увидеть до проведения розыгрыша оказалось… всего одна.

Как получается, что лотерея, где квартиры заявлены в качестве главных призов, разыгрывает не жилплощадь, а деньги, причем недостаточные для покупки достойного жилья?

Россиян испортил жилищный вопрос

Жилищный вопрос всегда был для нас актуален. Возможно сейчас он стоит даже более остро, чем раньше: низкие доходы, дорогая ипотека и слабая обеспеченность жильем привели к тому, что квартира воспринимается как главный, но почти недостижимый актив.

Сказывается еще и коллективный советский опыт, когда жилье почти нельзя было купить, но можно было получить – бесплатно, от государства.

К слову сейчас в лотереях почти нет вещевых призов (холодильники, магнитофоны, телевизоры и тд) которые были распространены в Советском союзе. Это понятно: когда нет дефицита товаров, то потребитель хочет выбирать сам и здесь нет ничего лучше просто денег. Правда, все это относится к небольшим призам (в конце концов холодильник многим доступен и в кредит) а квартира остается недостижимым символом.

Квартира как выигрыш

Жилищной (в полном понимании этого слова) лотереей был когда-то “Золотой ключ”. Так как это была вторая бинго-лотерея, запущенная через три года после старта “Русского лото” то ей требовалось явное и сильное отличие от лидера. Таким отличием стал розыгрыш реальных, причем московских, квартир. Исполнение мечты о своем жилье в чистом и понятном виде. Из статьи “Краткая история российских бинго лотерей. Часть 2-я”

“Золотой ключ» в это же самое время вовсю разыгрывал московские квартиры. Настоящие! Московские! Квартиры! Изначально в первом туре разыгрывался бронзовый ключ (однокомнатная квартира в Москве), во втором туре разыгрывался серебряный ключ (двухкомнатная квартира в Москве) а в третьем туре разыгрывался золотой ключ (трехкомнатная квартира в Москве).Из интервью Анатолия Лиздунова и Александра Зиброва (на тот момент заместитель ген. директора АО «Интерлот») радиостанции Эхо Москвы. Апрель 2001-го

П. ЖУРАВЛЕВ: Скажите, а вы принципиально предоставляете квартиры только в Москве, то есть выставляете их на игру?
А. ЗИБРОВ: Да, принципиально, я объясню, почему. Стоимость квадратного жилья в Москве самая дорогая. Поэтому мы берем за эквивалент квадратный метр московского жилья, предполагая, что, если уж человек выиграл московское жилье, то уж у себя дома он не меньшую квартиру обязательно приобретет.
П. ЖУРАВЛЕВ: То есть вы просто максимальную планку берете.
А. ЗИБРОВ: Да, мы берем максимальную планку. Если человек хочет получить московскую квартиру, он получает нормальную, хорошую московскую квартиру, если нет, он на эти деньги покупает квартиру по месту жительства.

Оценить масштабы раздачи квартир можно в том же интервью:
А. ЛИЗДУНОВ: Мы разыграли порядка 162 московских квартир, это и двух-, и трех-, и однокомнатные квартиры, то есть в общей сложности 162 квартиры.
П. ЖУРАВЛЕВ: Вы уже осчастливили 162 семьи.
А. ЛИЗДУНОВ: В общей сложности да. У нас помимо этого есть дом, в котором в одном подъезде 4 этажа заселены именно нашими игроками.

162 квартиры! Это, я напоминаю, 2001 год, то есть по сути – всего лишь 4-й год работы лотереи «Золотой ключ»! Не удивительно, что лотерея пользовалась популярностью…”

Правда, со временем “Золотой ключ” отказался от этой практики. Одной из причиной стало постоянно дорожающее московское жилье. Сложно выстраивать экономику тиража, когда стоимость главного приза постоянно растет и бьет ценовые рекорды.

Чем дороже жилье тем больше требуется игроков, чтобы лотерея окупалась. Выходом стал переход к замещающей модели: зачем использовать квартиру когда можно разыграть деньги на которые человек сам приобретет себе жилье.

Правда, использование денежных призов привело к тому, что суммы стали меньше. И в самом деле – одно дело разыгрывать реальную квартиру (чью стоимость уменьшить не получится) и совсем другое просто обозначить главные выигрыши как… квартиры! Разыграем 3-5 (или 10!) квартир – это же отлично звучит! А то, что хорошо звучит, то хорошо и продается.

Девальвация квартир

С течением времени стоимость призов в виде жилья (денежных призов, называемых квартирами) уменьшилась. В результате мы имеем “квартиры” по 1,5 млн рублей, загородные дома по 500-700 тысяч рублей. Понятно, что за такие деньги невозможно купить жилье в любом крупном городе (про Москву и Санкт-Петербург вообще речь не идет) и подобный выигрыш поможет решить квартирный вопрос лишь минимально, как первоначальный взнос или частичное погашение ипотеки.

Нынешняя пандемия тоже внесла свои коррективы. Так как большая часть билетов “Жилищной лотереи” продается в бумажном виде а мест, где их можно купить, стало сильно меньше, то и количество участников уменьшилось.

В результате максимальный приз сегодняшнего тиража (№ 389) составил… 300 000 рублей. Триста тысяч! Такие деньги (за вычетом налога получится 261 000 рублей) для улучшения жилищных условий использовать явно не получится. Ну, разве что купить что-то для уже имеющегося жилья. Например, мебель… ну, или ремонт небольшой сделать.

Дом как выигрыш

Несмотря на то что денежный выигрыш (если он крупный) намного интереснее разыгрываемых квартир, в мире хватает лотерей разыгрывающих и жилье. Просто это уже другой уровень – жилье мечты – само изображение которого должно подтолкнуть к участию в игре.

Понятно, что приз такого уровня не может быть обещанием или картинкой в рекламном буклете. Это реально существующие дома, которые можно посмотреть лично (приехав по нужному адресу) или на сайте организатора, в виде схемы, фотографий или видео-экскурсии.

В данном случае дом символизирует именно мечту – единственный и неповторимый выигрыш, сказочное место куда хочется переехать. Правда, в странах где высокие налоги на жилье, столь дорогой дом, доставшийся обычному человеку, может привести к обратному результату – его продают, так как владеть получается слишком дорого.

Именно так часто бывает в «Hospital Home Lottery», когда каждый победитель как можно быстрее старается продать доставшийся ему роскошный дом, теряя на этом сотни тысяч долларов (Дом мечты, продаваемый за бесценок)

Впрочем, некоторые организаторы учитывают и это, добавляя к роскошному дому крупную денежную сумму, чтобы победитель смог воспользоваться выигрышем по прямому назначению.

Российские дома и квартиры мечты

Понятно, что дома и квартиры мечты не возникают ниоткуда. Как и любой приз они формируются за счет взносов игроков, а когда их мало, то о шикарных выигрышах речь не идет. Понятно, что в “Жилищной лотерее”, где еженедельно участвуют 1-2 млн билетов, а большая часть призового фонда тратится на мелкие выигрыши, на главный (крупный приз) в каждом тираже, просто не набирается денег.

В результате оператор использует очень спорное решение: применяя правило, по которому джекпот выиграть нереально, с игроков сначала собирают деньги, а потом, как накопится нужная сумма, принудительным образом разыгрывают главный приз. Именно так было с трехкомнатной квартирой в Москве и трехкомнатной квартирой в Санкт-Петербурге.

Более правильным был бы другой вариант: другой принцип розыгрыша джекпота (позволяющего накопить на достойный приз в разумный срок) либо использование ограничения по числу выпущенных билетов, когда тираж проводится тогда, как все заявленные билеты (общие сборы с которых покрывают стоимость нужного приза) окажутся полностью проданы (примеры использования такого подхода)

Формат с ограничением числа билетов, возможно, был бы интересен игрокам но… вряд ли заинтересует оператора, так заманивать игроков обещанием уже не получится. Гораздо проще поступать как сейчас: объявлять средние денежные выигрыши (500-700 тысяч рублей и 1-1,5 млн рублей) домами и квартирами чтобы рассказывать потом в рекламе, как много россиян выиграли в лотерею долгожданное жилье.

Стоимость таких выигрышей, выдаваемых за квартиру уже меньше чем несколько лет назад. Но при желании можно и еще снизить планку, в конце концов в России есть много мест, где жилье можно приобрести совсем дешево. Почему бы оператору не ориентироваться на эти цены? Таких например как эта (1-комнатная квартира, 30 м², в Ивановской области), цена – 190 000 рублей

Ведь именно так можно разыгрывать еще больше, в 3 раза или даже в 4-5 раз, лотерейных квартир. Почему бы и нет? Своя квартира должна быть доступна каждому!