До конца 2025 года девелоперам осталось сдать в эксплуатацию 15,2 млн кв. метров строящихся площадей. Из этого объема распродано 63%. В настоящее время остаются нераспроданными 5,6 млн кв. метров — 37%. После ввода домов реализовать квартиры с них станет сложнее — покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях.
«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах — серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. Есть и другой момент. В конце каждого года у нас традиционно максимальные значения по вводу жилых площадей, но в этом декабре ждем снижения — часть девелоперов откладывает сдачу домов, чтобы успеть отторговать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах — это не самая хорошая новость», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в текущем году — исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое, с 18%. В сравнении с 2024 годом доля непроданных площадей с вводом в текущем году увеличилась на 4 процентных пункта. Такие данные приводят аналитики «Движение.ру» со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства.
Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия:
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| 18% | 22% | 30% | 32% | 33% | 37% |
Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).
С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья, считают аналитики. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.
- Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года — в Краснодаре, более 60%;
- От 40 до 50% — в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону;
- Наиболее благоприятная ситуация с продажами — в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде;
- Год к году доля нераспроданного жилья с вводом в текущем году максимально выросла в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени.
Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия:
| Город | 2024 | 2025 | Изменения п.п. |
| Краснодар | 35% | 61% | 26 |
| Красноярск | 35% | 48% | 13 |
| Самара | 33% | 47% | 14 |
| Новосибирск | 26% | 45% | 19 |
| Уфа | 55% | 43% | -12 |
| Волгоград | 33% | 41% | 8 |
| Воронеж | 37% | 41% | 4 |
| Ростов-на-Дону | 48% | 40% | -8 |
| Тюмень | 19% | 37% | 18 |
| Омск | 28% | 32% | 4 |
| Челябинск | 33% | 29% | -4 |
| С.-Петербург* | 32% | 27% | -5 |
| Пермь | 14% | 26% | 12 |
| Казань | 14% | 22% | 8 |
| Екатеринбург | 17% | 20% | 3 |
| Москва | 25% | 19% | -6 |
| Нижний Новгород | 28% | 18% | -10 |
* Данные Петербурга приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся в Ленинградской области).